伦敦仍然是世界上最昂贵的办公市场

导读 伦敦西区仍是全球价格最高的写字楼市场,但根据世邦魏理仕研究公司(CBRE Research)半年一次的全球主要办公场所成本调查,亚洲仍在全球最昂贵的写字楼市场占据主导地位,在前五大写字楼市场中占了三个。研究还发现,在美国,主要租金上涨最快,那里的房地产基本面继续改善。总体而言,美国占据了增长最快的10个市场中的5个。这些市场是西雅图(郊区)、旧金山(半岛)、波士顿(郊区)、旧金山(市中心)和

伦敦西区仍是全球价格最高的写字楼市场,但根据世邦魏理仕研究公司(CBRE Research)半年一次的全球主要办公场所成本调查,亚洲仍在全球最昂贵的写字楼市场占据主导地位,在前五大写字楼市场中占了三个。

研究还发现,在美国,主要租金上涨最快,那里的房地产基本面继续改善。总体而言,美国占据了增长最快的10个市场中的5个。这些市场是西雅图(郊区)、旧金山(半岛)、波士顿(郊区)、旧金山(市中心)和西雅图(市中心)。波兰华沙在这次排名中排名第71位。

伦敦西区的总体主要入住费为每平方米274美元。英国“金融时报”。每年排名第一的是“最贵”的榜单。其次,香港(中环)的主要入住费为每平方米251美元。“金融时报”,北京(金融街)(每平方米198美元)。“金融时报”,北京(中央商务区)(每平方米189美元)。(英国“金融时报”)和莫斯科(每平方米165美元)。(英国“金融时报”)进入前五名。

主要办公用房成本的变化反映了全球经济的逐步、多速复苏。全球主要办公用房成本同比增长2.5%,其中以美洲(上涨4.1%)和亚太地区(增长2.8%)为首。与此同时,EMEA基本持平,同比上涨0.3%.

世邦魏理仕(CBRE)全球首席经济学家理查德·巴卡姆(Richard Barkham)表示:“我们预计,全球经济将继续逐步复苏,从而在短期内提高招聘率,并进一步减少大多数市场的可用空间。”他说:“在这种环境下,我们预期占用成本会继续由现时的水平上升,进一步限制占用人的选择。”预计在空间使用和地点决策中,技术、质量和灵活性将越来越多地得到考虑,因为占领者将寻求控制成本和提高生产力。“

欧元区不温不火的经济复苏阻碍了占领者的活动,导致大多数欧洲核心市场的主要占用成本保持不变。该地区的主要占用成本同比增长0.3%,主要原因是英国城市、大多数北欧市场的繁荣状况,以及都柏林写字楼市场的强劲复苏。主要跌幅出现在中欧市场,如华沙(下跌1.6%),那里的经济相对健康,但新的供应却压低了租金。在少数几个市场,特别是都柏林(上涨34.9%)和伦敦,占领者需求的强劲复苏与新供应的缺乏同时出现。

除了伦敦西区,该地区在全球排名前十位的其他市场还有莫斯科(每平方公里165美元)。(英国“金融时报”)和伦敦城(每平方米153美元)。(英国“金融时报”)。

波兰世邦魏理仕办事处高级主任Lukasz Kaledkiewicz评论说:“华沙对办公空间的需求仍然很大。波兰和国际公司仍然非常活跃,但也有意识。登记租金下降是竞争加剧和预期供过于求的结果。上述差饷与华沙中部的主要物业有关,目前华沙的建筑面积超过30万平方米,空置面积达20万平方米。租户有更广泛的选择,可以依靠租金折扣和许多其他奖励。这种情况预计至少会持续到2016年年中。“


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