灵活的办公空间是办公市场的未来吗?

导读根据JLL的研究,自2014年以来,欧洲的灵活办公空间部门比2014年起了一倍多,这是由初创企业、创意产业和中小型公司的发展推动的。此外,高租户活动与世界上最大的运营商的业务计划的结合意味着,在2018年,大多数欧洲城市的灵活空间可能会增加20%-40%。"欧洲-伦敦、阿姆斯特丹、都柏林、柏林或哥本哈根的商业中心在灵活的空间体积中领先。在过去十年结束时,由于全球金融危机,在那里增加的自营职业

根据JLL的研究,自2014年以来,欧洲的灵活办公空间部门比2014年起了一倍多,这是由初创企业、创意产业和中小型公司的发展推动的。此外,高租户活动与世界上最大的运营商的业务计划的结合意味着,在2018年,大多数欧洲城市的灵活空间可能会增加20%-40%。

"欧洲-伦敦、阿姆斯特丹、都柏林、柏林或哥本哈根的商业中心在灵活的空间体积中领先。在过去十年结束时,由于全球金融危机,在那里增加的自营职业者数量增加,产生了对灵活办公室的需求,"说,AnnaBaroszewicz-WNuk,工作场所咨询主管,JLL。

在这些市场中,人们不仅可以观察到Flex部门的增长率最高,而且还可以观察到最大数量的新运营商和进入办公室市场的格式。其他欧洲城市也可以看到灵活办公空间的普及程度。在2017年,汉堡、华沙和巴塞罗那的Flex空间供应增加了30%。

"灵活工作空间的部门极为多样化。这是因为它是由当地经营者从特定市场和大型国际品牌推动的,这些品牌继续扩大。今天,我们还看到,在开发自己的Flex平台的办公建筑的开发人员和所有者方面,活动不断增加,"补充了MatuszPolkowski,研究与咨询主管,JLL。

根据JLL的预测,到2030年,灵活办公将占部分租户投资组合的30%。到目前为止,市场被分为三组,使用灵活的办公空间。第一个是“保守”集团。它的特点是,在现有的投资组合中,弹性空间的比例很低,未来的扩张计划为零或非常有限。市场还包括尝试灵活办公的用户,这种办公室在现有投资组合中所占的比例较低至中等,在未来3-5年内有可能增加10%或更高。最后,Flex部门的受欢迎程度在“有远见”群体中增长最快,其成员热切地使用灵活的解决方案,这将在他们未来的办公室投资组合中占据20%或更多的份额。

多元化-关键词

与许多相对新的部门一样,灵活的空间市场目前相当分散。目前,在大型欧洲城市,至少有25个个体经营者,但不到15%的欧洲品牌在三个以上地点经营。然而,他们有维持灵活市场的高速发展的最佳机会。有趣的是,波兰的大约60%的灵活空间处于四个最大的运营商手中。

"欧洲办事处市场虽然具有很大的形状,但必须准备暂时停工。Flex空间运营商也应该考虑到这样的情况。有趣的是,这个行业从未受到全球经济放缓或金融动荡的考验,因为它的年龄相对年轻,"MatuszPolkowski。

虽然对灵活办公空间的需求继续增长,但在更大程度上采用这种模式方面存在一些障碍。人们普遍提出的关切包括在更加开放的环境中与信息安全、保密和隐私有关的问题。其他公司则担心对其品牌的潜在影响,尤其是对其品牌弱化的潜在影响。然而,专家们认为,这些担忧被企业在投资组合中可能没有足够的弹性空间的风险所压倒。这与不断增长的员工市场有关,在这个市场上,许多雇主担心在留住或吸引最优秀的专家方面存在越来越多的问题。

"发展员工市场带来的挑战是由灵活的空间来解决的,这些空间是越来越多的移动年轻人寻找创新空间来工作的一个好选择。值得记住的是,Flex操作员提供的一些附加元素。例如,这些包括各种事件选项,这些事件选项有助于在给定的办公空间周围建立社区的感觉。这就是越来越多的雇主寻找的东西,因为它允许组织文化与时俱进,"说AnnaBaroszewicz-WNuk。


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