【买小产权房子有保障吗】近年来，随着房价的不断上涨，一些购房者开始关注价格相对较低的小产权房。但“小产权房”到底是什么？购买它是否安全？是否有保障？这些问题一直困扰着许多购房者。
一、什么是小产权房？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未取得国家规定的商品房预售许可证和土地使用证，通常没有完整的产权证明。这类房屋的产权归属不明确，不能像商品房一样进行合法交易和抵押。
二、购买小产权房的风险
1. 法律风险高：小产权房无法办理正式的房产登记，一旦发生纠纷，法院可能不予保护。
2. 无法贷款或抵押：银行通常不接受小产权房作为抵押物，购房人无法通过正规渠道获得贷款。
3. 无法上市交易：小产权房不能像商品房一样自由买卖，转手困难。
4. 拆迁补偿低：一旦遇到政府征地或拆迁，小产权房的补偿标准远低于商品房。
5. 存在安全隐患：部分小产权房建设标准不规范，可能存在质量问题。
三、购买小产权房是否真的有保障？
从法律和实际操作来看，购买小产权房并不具备保障性。虽然短期内可能价格低廉，但从长远来看，存在诸多不可控的风险。一旦政策变化或出现纠纷，购房者将面临极大的损失。
小产权房购买保障性对比表
| 项目 | 小产权房 | 商品房 |
| 产权性质 | 无正式产权证明 | 有完整产权证明 |
| 法律保障 | 无法律保障 | 有法律保障 |
| 能否贷款 | 一般不能贷款 | 可以正常贷款 |
| 转售难度 | 非常困难 | 相对容易 |
| 拆迁补偿 | 补偿标准低 | 补偿标准高 |
| 建设质量 | 不确定，可能存在隐患 | 符合国家建筑标准 |
| 是否能办理落户 | 一般不能 | 可以办理 |
总结
购买小产权房虽然在短期内可能节省成本，但其法律地位不明、风险极高，缺乏真正的保障。对于普通购房者来说，建议优先选择正规的商品房，避免因小失大。如确需考虑小产权房，也应充分了解相关风险，并做好风险防范措施。