【夫妻离婚后贷款房产过户需要什么手续和费用】在夫妻离婚后，若房产存在贷款未还清的情况，想要将房产过户给一方，流程会比无贷款的房产复杂。以下是关于夫妻离婚后贷款房产过户所需的手续及费用的详细说明。
一、概述
当夫妻离婚时，如果房产仍处于按揭贷款状态，且贷款尚未结清，该房产的所有权变更需经过银行同意，并完成相应的法律程序。具体流程包括：协商协议、银行审批、办理过户手续等。同时，涉及的费用主要包括手续费、评估费、税费等。
二、主要手续
| 步骤 | 内容说明 |
| 1. 协商并签署离婚协议 | 双方协商房产归属，并在离婚协议中明确房产归属及贷款承担方式 |
| 2. 向贷款银行申请变更 | 将房产过户请求提交至贷款银行，需提供离婚证明、房产证、身份证等材料 |
| 3. 银行审核与同意 | 银行对贷款人资质进行审核，确认新业主具备还款能力 |
| 4. 办理产权过户手续 | 携带相关材料到不动产登记中心办理过户登记 |
| 5. 缴纳相关税费 | 根据当地政策缴纳契税、个税等税费 |
| 6. 办理抵押变更 | 若房产仍有抵押，需办理抵押权人变更手续 |
三、所需材料清单
| 材料名称 | 说明 |
| 离婚证或法院判决书 | 证明婚姻关系解除 |
| 房产证 | 房屋所有权证明 |
| 身份证 | 原房主及新房主身份证明 |
| 婚姻状况证明 | 如未婚证明、再婚证明等 |
| 银行贷款合同 | 明确贷款信息及还款责任 |
| 公证书（可选） | 若有公证协议，可加快流程 |
| 房屋评估报告（如需） | 用于税费计算或银行审批 |
四、可能产生的费用
| 项目 | 说明 |
| 过户手续费 | 一般为房屋评估价的0.5%-1% |
| 契税 | 通常为房价的1%-3%，视地区而定 |
| 个税 | 若为非唯一住房，可能需缴纳个人所得税 |
| 抵押变更费 | 部分银行收取，金额不一 |
| 评估费 | 若银行要求评估，费用约为房价的0.5%-1% |
| 公证费 | 如需公证，费用约几百元 |
五、注意事项
- 银行审批是关键：贷款未结清的房产过户必须得到贷款银行的书面同意。
- 贷款责任转移：过户后，原贷款人不再承担还款义务，由新房主负责。
- 税费差异：不同城市政策不同，建议提前咨询当地不动产登记中心和税务局。
- 避免纠纷：离婚协议中应明确房产归属及贷款处理方式，防止后续争议。
六、总结
夫妻离婚后贷款房产过户是一项较为复杂的流程，涉及银行、税务、不动产登记等多个环节。整个过程需要双方配合、准备齐全材料，并支付一定费用。建议提前与银行沟通，了解最新政策，确保顺利过户。
如需更详细的流程图或地方政策参考，可进一步查询当地不动产登记中心或咨询专业律师。