国际投资者对墨尔本的需求飙升

房地产集团第一太平戴维斯(Savills)表示,墨尔本已锁定了其作为主要国际投资目的地的地位,其中心商业区在过去三年全球CBD写字楼市场的收益率压缩幅度最大。

这一趋势可见于主要交易,包括Dexus及其批发基金以约14.8亿美元的价格从QIC全球房地产公司购买具有里程碑意义的80Collins St开发..

包机霍尔的PFA基金还与马来西亚公共服务养老基金Kumpulan Wang Persaraan Diperbadan kan达成协议,以近2亿美元收购墨尔本的一座办公大楼。这项授权是由Investa监督的,该公司在2010年以1.13亿美元收购伯克ST(BourkeSt)的737英镑后,推动了该建筑群的强劲增长。


据信由中国大陆资本支持的本地玩家也在420StKilda研发,价格认为在管理者有利提升其业绩后,价格将超过95亿美元。

所有交易的收益率都很低,要么在5%的关口,要么刚好低于5%。

但第一太平戴维斯(Savills)在一份具有里程碑意义的论文中表示,办公室收益率与借款之间的长期联系已经“破裂”,因为越来越少地依赖银行借贷,买家的状况发生了变化。

在过去三年中,我们看到外国和国内投资者不断增长的投资者需求将收益率降至创纪录的低水平。

第一太平戴维斯表示,利率上升也不太可能导致主要办公产品收益率的相应上升。这意味着,只要投资需求保持稳定,收益率也将被锁定。

在过去三年里,墨尔本领导了这项收费,从2015年起,总理的收益率下降了174个基点,其次是北京(下跌132个基点)和柏林(下跌了120个基点)。

第一太平戴维斯(Savills)首席执行官保罗·克雷格(Paul Craig)表示,尽管澳大利亚城市仍未达到受到其他海外CBD市场冲击的3%的关口,但“谨慎的做法是,假定澳大利亚未来5年的收益率将出现类似的下降趋势”。

在香港、法兰克福、东京和柏林,主要CBD写字楼市场的收益率现在低于3%,反映了全球设定的新基准。Savills预测,巴黎(3%)和阿姆斯特丹(3.5%)主要CBD写字楼市场可能会在2019年年底前达到3%以下的市场收益率。

第一太平戴维斯(Savills)维多利亚资本交易总监詹姆斯·吉文(James Girvan)表示:“在过去三年里,我们看到来自外国和国内投资者的投资者需求不断增长,将收益率推低至创纪录的低位。”

“投资者之所以被维多利亚时代的首都吸引,不仅仅是因为强劲的需求驱动因素和国家领先的经济指标。”


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