公司在波兰工业市场的总占有率达到300万平方米

截至2016年第三季度,仅签署超过90,000平方米的工业空间的租赁协议。这包括波兰市场历史上最大的一次交易----在Szczecin附近Zalando的130,000平方米,总结了在2016年第三季度结束波兰工业市场情况的JLL。

JLL工业机构负责人托马兹·米卡(TomaszMika)表示:“截至2016年第三季度末,波兰工业空间的总需求超过220万平方米。在7月至9月底期间租赁超过90,000平方米,这远远超过了今年的季度业绩。此外,在2016年第三季度,波兰的工业市场规模最大的一次交易是在波兰的蓬勃发展的开发商古德曼签署了130,000平方米的租赁协议。考虑到占用者在第四季度一直是非常活跃的事实,我们可以以一定程度的确定性预测2016年的总量将达到约300万平方米的历史高位。”

在五大工业市场中,华沙郊区已占到目前为止最大的需求份额-540,000平方米(24%)。

“2016年第三季度,开发商提供了额外的36000平方米的新工业空间,将总库存增加到近1100万平方米。开发商保持着高速增长,2016年9月底,在开发的40个投资中,有将近854000平方米的新空间。五个主要区域以外的地点占总体积的304000平方米,”评论了JLL的高级研究分析员PrzemysserhawCiuppek。

最后一个季度,来自Panattoni(233,000平方米)、Se格罗(57,000平方米)和Goodman(32,500平方米)的发展部门活动强劲。35%的空间是在投机的基础上开发的,没有约束力的租赁协议。

上一季度,波兰的空置率下降了0.1个基点,达到了6.0%的历史最低点。空置率下降的有华沙郊区(2016年第三季度为7.8%对10.1%)、波兹纳ń(4.0%比4.6%)和波兰中部(4.4%比4.6%)。

除了华沙内城(Warsaw Inner City),第三季度整体租金的上限略有下降(从€5.3/sqm/月降至€5.1/sqm/月),波兰各地区没有其他重大变化。波兰中部(主要是Strykow和PiotrkowTrybunalski)仍然提供最具吸引力的大箱单元租金(从€2.6到€3.2/sqm/月),其次是上西里西亚和波兹南(€2.8到€3.5/sqm/月)。


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